Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Полезные статьи

Отличие непрерывной доверенности от опекунства

Перевод статьи с сайта адвокатской фирмы Кимьягаров, Либерман и Ватари.


Отличие непрерывной доверенности от опекунства заключается в том, что решение о том кто будет опекуном в случае недееспособности, принимается самим человеком находясь в здравом состояние.


Кто может являться доверенным лицом.


Доверенным лицом может быть не только близкий или родственник, опекунство может быть доверено и тому, кто не является Вашим родственником, тому человеку который вызывает у Вас доверие. Доверенным лицом может являться не только один человек, возможно доверить опеку нескольким людям. Также возможно ограничить право отмены данной доверенности.

Человек имеет право назначить доверенной стороне инструкции о том как вести дела (жилищные, имущественные, семейные и др.). Заранее определив важные для себя моменты, человек может быть спокоен, что если наступит состояние недееспособности интересы его, и его семьи будут защищены.


Как оформить доверенность.


Для того, чтобы оформить непрерывную доверенность необязательно посещать суд. Выполнить все функции Вам поможет адвокат обладающий лицензией на оформление непрерывной доверенности от министерства юстиции.

Для того, чтобы этот документ вступил в силу, нужно в течение 14 дней с момента подписания предоставить его в орган опеки и попечительства (это сделает Ваш адвокат), доверенное лицо должно представить в орган опеки заявление, что подопечный находится в состояние недееспособности и не понимает совершаемых им поступков.


После подачи заявления выдается подтверждение, в результате которого доверенность вступает в силу.


Виды доверенностей:


  • Доверенность на осуществление медицинских процедур - действительна в течение года после подписания (ייפי כוח רפואי).
  • Доверенность на принятия опекуном важных решений (תומך בקבלת החלטות).
  • Инструкции опекуну (הנחיות מקדמיות למינוי אפוטרופס).


Непрерывная доверенность дает каждому человеку возможность определить кто как будет решать важные вопросы связанные с ним, в том случае, когда человек не является дееспособным.


Наши адвокаты обладают лицензией на оформление непрерывной доверенности от министерства юстиции и будут рады помочь Вам оформить как обычную, так и непрерывную доверенность. Звоните 073-7890205 или оставьте заявку на сайте.

Алименты на детей в Израиле - Новые правила.

Алименты на детей.


Перевод статьи с сайта адвокатской фирмы VLK.


Алименты на детей в Израиле определяются в соотвествии с договором о разводе и подтверждаются судом, если бывшие супруги не могут придти к согласию размеры алиментов определяются судом. В прошлом суд постановил, что в соответствии с Законом о семье (Алименты) 1959 года -  חוק לתיקון דיני משפחה (מזונות) תשי"ט - 1959обязанность обеспечивать базовые нужды детей ложится в основном на отца (еврея), так как это обязаность отца в соответствии с положениями закона.


В последние годы в соответствии с изменениями судебных постановлений расчет выплат на содержание ребенка все больше учитывал сколько дней родители видятся с детьми сколько времени дети проводят с каждым родителем в качестве важного параметра в начислении алиментов. Например, большое время нахождения детей с отцом, близкое к 50%, могло сократить выплаты на содержание ребенка примерно на 50%, в зависимости от обстоятельств дела и решения суда.


Новые правила назначения алиментов.


В июле 2017 года произошли реальные изменения в том что связано с алиментами на детей, было вынесено решение Верховного суда, согласно которому выплаты алиментов на детей в возрасте от 6 до 18 лет являются равными обязоностями обоих родителей и они будут определяться в соответствии с их финнансомыми возможностями, включающих заработную плату, и в соответствии с распределением дней содержания детей у каждого из родителей, физической опекой и с учетом ряда других обстоятельств.


Эти изменения очень важны для назначения алиментов, поскольку в случаях, когда существует совместная опека, доход родителей равен и каждый из родителей оплачивет текущие расходы ребенка, суд может постановить, что не будут выплачиваться алименты на ребенка ни кому из родителей.


По сравнению с тем, что было принято ранее, сегодня, существует высокий уровень неопределенности в отношении установления алиментов. В заключение следует отметить, что процесс определения алиментов имеет большое финансовое значение и имеет многие асспекты, поэтому рекомендуется получить исчерпывающую юридическую консультацию адвокатом специализирующимся на алиментах относительно юридических возможностей и прав.


* Данная статья не является юридической консультацией и руководством для принятия самостоятельных решений. При возникновении правовых вопросов либо принятием любого юридически значимого действия, рекомендуется получить соответствующую юридическую консультацию.

Как правильно развестись - часть 2.

Как правильно развестись - часть 2.


В предыдущей статье мы обсудили вопрос о том как правильно развестись в Израиле. Поговорили о психологических аспектах, о деньгах, о процессе развода и о важности обращения к адвокату по семейным спорам на как можно раней стадии. 


В этой части мы поговорим о наших детях и о заботе о них в процессе развода.


Как правильно развестись – Дети.


Не вмешивайте детей


Дети не должны участвовать в процессе развода. Дети, итак, испытывают весь вред из-за самого развода. И если вмешивать их или подстрекать против другого супруга, то вред для них будет еще больше. Это не означает, что им ничего не нужно знать, может быть более желательно, чтобы они узнали все от вас в правильной, обнадеживающей и поддерживающей форме, чем из слухов третьих лиц. Было бы желательно обратиться с консультацией к детскому психологу или социальному работнику за советом.


Это не их вина


Убедитесь, что они понимают, что развод не был их виной. Последнее, что им нужно - это чувствовать себя виноватыми и тем самым уменьшать свою самооценку.


Скажите им, что их родители любят их - убедитесь, что дети знают и понимают, что несмотря на развод, их родители по-прежнему их любят и хотят им самого лучшего. Родители разводятся друг от друга, а не от своих детей.


Поддержание хороших отношений.


Сохранение хороших отношений между родителями может облегчить детям процесс развода. Не забывайте и после развода дети остаются Вашими детьми.

 


Развод - это процесс, который может нанести ущерб не только Вашему кошельку, но и Вашим чувствам и духовному состоянию. Важно давать себе ответ не только на вопрос: "Разводиться или нет", но и на вопрос, как развестись. Из многих последствий развода мы говорили о влияние развода в трех категориях: духовное состояние, деньги и дети. Нужно знать, как развестись, чтобы свести к минимуму негативные последствия развода. Важно подготовиться к разводу и преодолеть его с меньшими убытками. Думайте о своих деньгах, но не тратьте их, пытаясь сохранить. Поймите, что дети также становятся жертвами развода, как и Вы, поэтому убедитесь, чтобы они также прошли этот процесс как можно более гладко.


* Данная статья не является юридической консультацией и руководством для принятия самостоятельных процессуальных решений. При возникновении правовых вопросов, а также перед принятием любого юридически значимого действия, читателям рекомендуется получить соответствующую юридическую консультацию адвоката по семейным делам в Ашдоде.


Как правильно развестись в Израиле - часть 1

Как правильно развестись в Израиле.


Введение


По статистике в Израиле все больше и больше разводов. Развод - это процесс который затрагивает не только кошелек, но и душу. Из-за этого крайне важно знать, как правильно развестись, что делать и что не стоит. Как часто говорят в шутку, важнее знать, как развестись, чем как выйти замуж. Важно минимизировать ущерб во время развода как финансовый, так и душевный.


Как развестись - психологические аспекты.


Нужно понимать, что психическое состояние супругов и детей может быть подорвано во время развода, поэтому важно знать, как справляться с разводом эмоционально и душевно. Вот несколько советов, которые помогут вам:


Подготовка.



Перед тем как начать процесс развода подготовьте себя мысленно. Поймите, что для Вас означает развод. Таким образом, вы будете знать, чего ожидать во время развода и будете к этому более готовы. Если вы считаете, что этот процесс будет для Вас трудным, не бойтесь обращаться за помощью к своему окружению или обратитесь к психологу либо специалисту по терапии для находящихся в разводе.


Уверенность.



Будьте уверены и решите для себя, что развод - это шаг, который вы хотите сделать. Страх перед разводом является естественным и понятным, но когда Вы уверены, что это правильный для Вас шаг, это позволит вам мобилизовать Вашу духовную силу, необходимую для прохождения процесса развода.


Хорошие отношения с бывшими супругами.



Если это возможно, сохраняйте хорошие отношения с Вашим бывшим супругом/ бывшей супругой. Ваши хорошие отношения являются гарантией не только экономии денег ка во время развода, так и после него, но также будут гарантией Вашего душевного спокойствия и что не менее важно душевного спокойствия Ваших детей.


Друзья.



Если Вам нужна поддержка друзей, Вы можете поговорить с ними о своей проблеме, о том что Вы переживаете, но имейте в виду, что Ваши друзья могут быть также и друзьями Вашей второй половины, и желательно чтобы Ваши действия или намерения не были известны до поры - до времени второй стороне. Кроме того помните, что в Израиле все думают, что они понимают во всем связоном с разводами и думают, что личный опыт каждого является самым правильным во всех случаях. Если вы будете разговаривать или консультироваться с другими людьми, то можете оказаться в хаосе советов, которые не имеют отношения к вашему случаю.


Выражение чувств.



Выражение чувств (по крайней мере, перед самим собой) позволяют процессу заживления ран, полученных при разводе, что в конечном итоге приводит к Вашему укреплению и чувству преодоления столь болезненного опыта.


Как правильно развестись - материальные аспекты.


Первое, что нужно сделать, это обратиться к адвокату. Развод - это очень сложный процесс, и вы имеете дело с ним в первый раз. Процесс развода проходит в различных судах, и для проведения такого процесса нужен большой опыт. Роль адвоката заключается в том, чтобы помочь клиенту справиться со сложной ситуацией и предоставить ему надежную консультацию в вопросах связанных с разводом. Хороший адвокат по семейным делам рассматривает пользу своего клиента и посоветует ему, обратиться ли к суду в суд или попытаться договориться о разводе. Кроме того, опытный юрист может посоветовать клиенту немедленно начать процесс развода в Раввинате или подать иск о разводе в Семейном суде.



Соглашение о разводе.



Соглашение о разводе предназначено для достижения компромисса, в котором каждая сторона выступит с чем-то, что она хочет, и избавит от необходимости обратиться в суд или раввинатский суд. В соглашение о разводе важно включать механизмы встреч с детьми, опеку над ними, разделение имущества, алименты для женщины и детей, а также обеспечение получения самого развода - гет. После составления и подписания соглашения следует обратиться в Суд по семейным делам или Раввинатский суд с целью заверения соглашения. В суде будет заверено, что пара согласилась на все пункты соглашения по собственной воле. Пока соглашение о разводе не будет заверено судом, оно не является действительным.


Судебный процесс



Если обе стороны не достигают соглашения о разводе, дело будет передано в суд, который будет решать все предъявляемые требования и примет решение по всем спорным вопросам.


Скрытее документов и денег.



Важно сфотографировать все документы, которые имеются в Вашем распоряжении по дому. Часто в этих документах имеются свидетельства Ваших прав на деньги или имущество. Как и многие другие шаги стоит сделать это тайным образом, чтобы ваш супруг не опередил Вас в подаче иска, который будет менее удобен для Вас. Также важно собрать документы, отражающие уровень жизни и Ваши текущие расходы.

 

читать дальше - Как правильно развестись часть 2.

На что надо обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика?

На что надо обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика?


Самое главное это понимание того, что адвокат подрядчика работает исключительно в интересах подрядчика.


Важно знать, что следует проявлять осторожность при покупке квартиры у подрядчика.


Во-первых, необходимо знать и понимать, что адвокат подрядчика, который разрабатывает контракт, работает исключительно в интересах подрядчика. Даже если покупатель оплачивает гонорары адвоката, что часто случается, адвокат по-прежнему представляет подрядчика, а не покупателя. Естественно, интересы покупателя и подрядчика противоречат друг другу и адвокат подрядчика не может представлять обе стороны надлежащим образом.


Во-вторых, договор купли-продажи следует изучать очень тщательно. Основная проблема заключается в том, что непрофессиональный глаз, который рассматривает договор купли-продажи, не может найти все ловушки. Покупатель квартиры, не являющийся экспертом в сфере недвижимости, не обладает знаниями, опытом и навыками, не всегда сможет защитить свои права и интересы.


Для подавляющего большинства израильтян покупка квартиры - это самая большая сделка, которую они совершают в своей жизни, с большими суммами денег, угрозами и многими мечтами и надеждами. Консультация и сопровождение юриста, специализирующегося на недвижимости, является необходимостью, которую невозможно решить без нее. Адвокат, обладающий профессиональными знаниями и опытом, знает как вести переговоры с адвокатом подрядчика и заключать соглашения, которые защищают клиента.

покупка квартиры у подрядчика

Какие проблемы могут скрываться в контракте с подрядчиком и что важно проверить.


Контракт, составленный подрядчиком, обычно будет драконовским договором, который дискриминирует покупателя и явно служит подрядчику. Поэтому контракт должен быть тщательно изучен и проверен на все тонкости.

Во многих случаях подрядчик пытается уклониться от своих долгов, даже предусмотренных законом. Как правило, покупатель квартиры должен обратить внимание на несколько ключевых вопросов при заключении контракта с подрядчиком:


Дата передачи квартиры.


Дата передачи квартиры должна быть четко установлена, важно убедиться, что в договоре есть пункт, который точно определяет дату сдачи квартиры и степень отклонения от этой даты. Согласно закону в существует компенсация по согласованной ставке за просрочку в передаче имущества, и многие из подрядчиков предусматривают в контракте гораздо более низкую компенсацию.


Технические характеристики.


Контракт должен включать положение, требующее от подрядчика строительства здания в соответствии со стандартами здания и в соответствии с заранее определенной спецификацией между сторонами. Технические характеристики должны быть тщательно проверены.


Правовые аспекты.


Важно изучить все аспекты законности сделки и ее строительства. Очень важно проверить имущественный статус земли, на которой будет строиться многоквартирный дом, и во время осуществления сделки зарегистрировать предупреждение в Земельном бюро. Следует проверить, что все необходимые разрешения на строительство завершены и что все процедуры, связанные с планированием, были завершены. Необходимо проверить, что подрядчик зарегистрирован в реестре подрядчиков, зарегистрированных в соответствующей классификации, и что он действительно имеет право на строительство количества разрешенных этажей. Также необходимо проверить, что проект не был заложен и что он свободен от обязательств.


Ответственность.


Подрядчики часто пытаются уклониться от ответственности. Важно знать, что при покупке новой квартиры имеется проверочный период. Это период времени, когда подрядчик обязан безотлагательно ремонтировать любые строительные дефекты в квартире. После проверочного периода также имеется гарантийный срок, вовремякоторого подрядчик несет ответственность за любые дефекты конструкции, возникающие в результате планирования или строительства. Гарантийный срок начинается сразу после периода проверки и длится несколько лет, в зависимости от типа неисправности.


Банковская гарантия.


По Закону о продажах установлен механизм, который должен защищать деньги покупателей квартиры, этот механизм запрещает внесение средств непосредственно на счет подрядчика. На практике необходимо проверить, что проект имеет сопровождение банка, и что в договоре есть пункт о том, что любая сумма, переданная покупателем подрядчику, будет передана через платежные ваучеры непосредственно на банковский счет, а покупатель получит банковскую гарантию в течение 14 дней с даты, когда был произведен платеж. В договоре также должна содержаться оговорка о том, что в случае ареста счетов подрядчика уплаченные деньги возвращаются покупателю.


Для консультации адвоката по недвижимости оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами как можно скорее (адвокат по недвижимости в Модиине \ адвокат по недвижимости в Ашдоде).


Удачи в Вашей покупке квартиры.

Налог на покупку «мас рехиша».

Перевод статьи с сайта Modiin-Law.co.il

Налог на покупку «мас рехиша» уплачивается при покупке квартиры (и это далеко не «естественный налог»), ведь налоги платятся обычно не за покупку, а за прибыль, заработную плату и т.д.


Налог на покупку имеет два основных вида:
1. Для покупающих единственую квартиру
2. И для покупающих дополнительную квартиру.


Налог также зависит от цены квартиры.


Ниже приведены ступени «мас рехиша» при покупке единственной квартиры от 16/01/19 до 01/15/20:

  • Цена до 1,696,750 шекелей - не облагается налогом.
  • На часть стоимости, превышающей 1,696,750 шекелей до 2,012,560 шекелей - 3,5%.
  • На часть стоимости свыше 2,012,560 шекелей до 5,192,150 шекелей - 5%.
  • На часть стоимости свыше 5,192,150 шекелей до 17,307,170 шекелей - 8%.
  • На часть стоимости свыше 17,307,170 шекелей - 10%.


Например:

При покупке единственной квартиры в сумме 2,000,000 шекелей:

На часть стоимости до 1,696,750 шекелей нет никакого налога

На часть стоимости между 1,696,750 шекелей и 2,000,000 шекелей, будет налог в размере 3,5% = 10,613.75 шек.

Общий налог на покупку - 10,614 шекелей.


Калькулятор налога на покупку


Калькулятор налога на покупку


Судья, расматривающий дело между двумя конфликтующими ипотечными сделками, выразил недовольство поведением банка.

Судья, расматривающий дело между двумя конфликтующими ипотечными сделками, выразил недовольство

Судья, расматривающий дело между двумя конфликтующими ипотечными сделками, выразил недовольство поведением банка.


Владелец двух квартир в Рамле заложил их дважды: один раз в пользу частного лица, одолжившему ему деньги и во второй раз Банку Мизрахи Тефахот. После того, как частному кредитору стало ясно, что банк собирается продать квартиры, чтобы покрыть долги, он обратился в суд. Судья Эрез Екуэль из окружного суда Лода постановил, что ипотека в пользу частного лица силнее ипотеки в пользу банка, потому что банк не провел углубленное изучения статуса прав на квартиры до одобрения сделки.


https://goo.gl/nRm1Df

Автодилер выплатит компенсацию в 112,000 шекелей.

Автодилер выплатит компенсацию в 112,000 шекелей менеджеру по продажамАвтодилер выплатит компенсацию в 112,000 шекелей менеджеру по продажам, который был уволен.


Работодатель утверждал, что комиссионные по продажам не являются частью оклада работника и не входят в расчет выходных пособий (пицуим), пенсии и сверхурочных, но суд по трудовым делам отклонил его позицию.


https://goo.gl/k3WuKB