Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

На что надо обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика?

На что надо обратить внимание при покупке квартиры у подрядчика?


Самое главное это понимание того, что адвокат подрядчика работает исключительно в интересах подрядчика.


Важно знать, что следует проявлять осторожность при покупке квартиры у подрядчика.


Во-первых, необходимо знать и понимать, что адвокат подрядчика, который разрабатывает контракт, работает исключительно в интересах подрядчика. Даже если покупатель оплачивает гонорары адвоката, что часто случается, адвокат по-прежнему представляет подрядчика, а не покупателя. Естественно, интересы покупателя и подрядчика противоречат друг другу и адвокат подрядчика не может представлять обе стороны надлежащим образом.


Во-вторых, договор купли-продажи следует изучать очень тщательно. Основная проблема заключается в том, что непрофессиональный глаз, который рассматривает договор купли-продажи, не может найти все ловушки. Покупатель квартиры, не являющийся экспертом в сфере недвижимости, не обладает знаниями, опытом и навыками, не всегда сможет защитить свои права и интересы.


Для подавляющего большинства израильтян покупка квартиры - это самая большая сделка, которую они совершают в своей жизни, с большими суммами денег, угрозами и многими мечтами и надеждами. Консультация и сопровождение юриста, специализирующегося на недвижимости, является необходимостью, которую невозможно решить без нее. Адвокат, обладающий профессиональными знаниями и опытом, знает как вести переговоры с адвокатом подрядчика и заключать соглашения, которые защищают клиента.


Какие проблемы могут скрываться в контракте с подрядчиком и что важно проверить.


Контракт, составленный подрядчиком, обычно будет драконовским договором, который дискриминирует покупателя и явно служит подрядчику. Поэтому контракт должен быть тщательно изучен и проверен на все тонкости.

Во многих случаях подрядчик пытается уклониться от своих долгов, даже предусмотренных законом. Как правило, покупатель квартиры должен обратить внимание на несколько ключевых вопросов при заключении контракта с подрядчиком:


Дата передачи квартиры.


Дата передачи квартиры должна быть четко установлена, важно убедиться, что в договоре есть пункт, который точно определяет дату сдачи квартиры и степень отклонения от этой даты. Согласно закону в существует компенсация по согласованной ставке за просрочку в передаче имущества, и многие из подрядчиков предусматривают в контракте гораздо более низкую компенсацию.


Технические характеристики.


Контракт должен включать положение, требующее от подрядчика строительства здания в соответствии со стандартами здания и в соответствии с заранее определенной спецификацией между сторонами. Технические характеристики должны быть тщательно проверены.


Правовые аспекты.


Важно изучить все аспекты законности сделки и ее строительства. Очень важно проверить имущественный статус земли, на которой будет строиться многоквартирный дом, и во время осуществления сделки зарегистрировать предупреждение в Земельном бюро. Следует проверить, что все необходимые разрешения на строительство завершены и что все процедуры, связанные с планированием, были завершены. Необходимо проверить, что подрядчик зарегистрирован в реестре подрядчиков, зарегистрированных в соответствующей классификации, и что он действительно имеет право на строительство количества разрешенных этажей. Также необходимо проверить, что проект не был заложен и что он свободен от обязательств.


Ответственность.


Подрядчики часто пытаются уклониться от ответственности. Важно знать, что при покупке новой квартиры имеется проверочный период. Это период времени, когда подрядчик обязан безотлагательно ремонтировать любые строительные дефекты в квартире. После проверочного периода также имеется гарантийный срок, вовремякоторого подрядчик несет ответственность за любые дефекты конструкции, возникающие в результате планирования или строительства. Гарантийный срок начинается сразу после периода проверки и длится несколько лет, в зависимости от типа неисправности.


Банковская гарантия.


По Закону о продажах установлен механизм, который должен защищать деньги покупателей квартиры, этот механизм запрещает внесение средств непосредственно на счет подрядчика. На практике необходимо проверить, что проект имеет сопровождение банка, и что в договоре есть пункт о том, что любая сумма, переданная покупателем подрядчику, будет передана через платежные ваучеры непосредственно на банковский счет, а покупатель получит банковскую гарантию в течение 14 дней с даты, когда был произведен платеж. В договоре также должна содержаться оговорка о том, что в случае ареста счетов подрядчика уплаченные деньги возвращаются покупателю.


Для консультации адвоката по недвижимости оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами как можно скорее (адвокат по недвижимости в Модиине \ адвокат по недвижимости в Ашдоде).


Удачи в Вашей покупке квартиры.

Комментарии
Добавить комментарий
Марина
Марина
Спасибо, а есть ли возможность изменения договора, потому что нам адвокат каблана сказал что это договор и менять он ничего не будет.
комментировать